機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套，環(huán)比6月上漲62.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6月份積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月份得以釋放，導(dǎo)致了7月份二手房網(wǎng)簽量的上漲。整體來看，北京二手房市場出現(xiàn)降溫大趨勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一趨勢在下半年將持續(xù)。

數(shù)據(jù) 7月二手房成交量 環(huán)比上漲6成

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套，環(huán)比6月上漲62.6%。區(qū)域分布上，朝陽、海淀、豐臺(tái)依舊占據(jù)北京二手住宅交易的前三位，其中朝陽區(qū)獨(dú)占三成，遠(yuǎn)高于其他區(qū)。

從這兩個(gè)月的整體交易量來看，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量僅為36079套，與4月份至5月份的網(wǎng)簽總量相比下跌28.3%，跌幅近三成。此外，6月份至7月份的月均網(wǎng)簽量僅有1.8萬套，也明顯低于3月份以來的月度網(wǎng)簽量。可見，逐步降溫是北京二手房市場交易量在3月觸頂后的大趨勢。

變化 從今年4月開始 業(yè)主議價(jià)空間增大

偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，從4月份開始議價(jià)空間逐漸增大，業(yè)主惜售的心理逐漸松動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年議價(jià)難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上半年。

成交效率方面，7月二手房交易中，每套成交房源的平均被看次數(shù)為9.66次，每位成交客戶的看房次數(shù)為3.12次，均為2016年以來各月的最高值。3月份之后，客戶的成交決策周期在逐步延長，市場在逐步回歸平穩(wěn)。

隨著樓市逐步降溫，購房人決策周期的逐步加長，房價(jià)也逐步“見頂企穩(wěn)”。7月份北京二手住宅成交均價(jià)在4.3萬元至4.4萬元/平米左右，月度房價(jià)環(huán)比漲幅不超過1%，3月份以來，北京二手住宅均價(jià)月度環(huán)比漲幅在逐步收窄。

在購房需求得到釋放后，從4月份開始，購房者的理性逐漸回歸，購房周期逐漸拉長。預(yù)計(jì)后期，購房客戶仍會(huì)保持購房熱情，但持謹(jǐn)慎態(tài)度。

分析 7月技術(shù)性補(bǔ)漲 下半年將持續(xù)降溫

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，6月至7月北京二手住宅網(wǎng)簽量的大起大落，并未反映真實(shí)的市場情況。

他分析稱，6月初“房源核驗(yàn)”政策在全市全面落地實(shí)施，技術(shù)磨合層面的原因?qū)е铝?月份網(wǎng)簽量銳減，“隨著網(wǎng)簽效率的提升，6月份積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月份得以釋放，導(dǎo)致了7月份二手房網(wǎng)簽量的上漲。”

整體來看，雖然7月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)了技術(shù)性補(bǔ)漲，但“降溫”仍是樓市的大勢所趨。胡景暉認(rèn)為，在年初持續(xù)高溫消耗大量有效市場需求、樓市政策逐步從緊、信貸未繼續(xù)寬松的市場大環(huán)境下，下半年北京二手房市場還將繼續(xù)降溫。

調(diào)查

北京近4成房源

總價(jià)已超500萬

安居客提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、深圳三地，總價(jià)500萬以上的房源占比已經(jīng)達(dá)到36.6%、39.7%和31.1%。越來越多的住宅價(jià)格已越過500萬大關(guān)，并逐漸成為市場主流。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去3年間里，北京、上海、深圳三城市的單價(jià)“10萬+”樓盤數(shù)量已增10余倍。截至2016年7月底，上海單價(jià)超過10萬元/平方米的樓盤（含新房二手房）數(shù)量與2013年7月相比，增幅多達(dá)12倍；北京數(shù)量雖然位居其次，但增幅更驚人，與2013年相比增加了近13倍之多。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)超10萬元/平方米的房源以大戶型為主。其中，面積130平米的豪宅在一線城市房源中的占比為65%，而90平米以下的房源占比為22%。

分析師認(rèn)為，部分超過10萬元/平方米的小戶型，并非真正意義上的豪宅，而是附加了學(xué)區(qū)或地段等特殊價(jià)值。以北京為例，金融街平均二手房價(jià)格高達(dá)134482元/平方米，主要原因就在于區(qū)域內(nèi)名校云集，包括號(hào)稱“北京小學(xué)之最”的實(shí)驗(yàn)二小。（張婷）