通過(guò)中介買(mǎi)房是購(gòu)房者購(gòu)房方式之一，但發(fā)布虛假房源、吃差價(jià)亂收費(fèi)、哄抬房租、無(wú)理扣押金……房地產(chǎn)中介各種忽悠手法層出不窮、屢見(jiàn)報(bào)端，讓所有人防不勝防。房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象頻發(fā)，幾乎人人喊打。

　　那么，在二手房交易時(shí)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？通過(guò)中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？中介買(mǎi)房陷阱該如何避免？跟著本文一起來(lái)看看吧。

　　中介買(mǎi)房陷阱

　　主要表現(xiàn)為以下幾種情況：

　　1.中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。

　　2.既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于和委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

　　3.中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

　　4.阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀(guān)花地查看房屋，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

　　5.隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。

　　通過(guò)中介賣(mài)房注意事項(xiàng)

　　1.注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全，如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到~因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤(pán)。

　　2.關(guān)于升值潛力：很簡(jiǎn)單，你看看周邊，如果你想買(mǎi)的那個(gè)小區(qū)，周邊沒(méi)空地房子都蓋滿(mǎn)了，附近也沒(méi)有什么大的商場(chǎng)要開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高。

　　3.你非專(zhuān)業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見(jiàn)得是性?xún)r(jià)比最高的，如果你的房子只是買(mǎi)來(lái)投資而不是單純的自住，那么就找一個(gè)值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀(guān)察這個(gè)經(jīng)紀(jì)人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動(dòng)，那么這個(gè)人基本上就行了。

　　4.買(mǎi)房不能盲目，要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀(guān)望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

　　5.簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好，特別沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見(jiàn)面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話(huà)談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見(jiàn)房東，必須滴。

　　6.買(mǎi)二手房盡量找大中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個(gè)門(mén)頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)二十萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不差這個(gè)小錢(qián)，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.私單：通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十個(gè)有八個(gè)都買(mǎi)貴了，道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看著很好，價(jià)格就不給你落了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

　　8.一分錢(qián)一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說(shuō)，這個(gè)房子和同類(lèi)房子相比是性?xún)r(jià)比最高的。這樣說(shuō)是不是有點(diǎn)矛盾？我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子，另外，房子的性?xún)r(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。

　　9.親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。

　　10.關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的。所以，就算交易條款再有利于買(mǎi)房，房東想賴(lài)賬，你也得陪著他打官司。怕麻煩？就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車(chē)位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2016年6月刊