中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月7日訊(記者里豫 鄧玉蕊)剛遭環(huán)保部門重罰，合景泰富安徽項(xiàng)目又被勒令停工整改。近期，合景泰富安徽項(xiàng)目遭多部門調(diào)查。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合景泰富剛剛披露的2019年業(yè)績報(bào)告顯示，集團(tuán)負(fù)債率達(dá)75.4%，超去年近10個(gè)百分點(diǎn)。

安徽項(xiàng)目遭多部門調(diào)查

合景廬月灣項(xiàng)目位于合肥市廬陽區(qū)，2017年9月開工建設(shè)，是當(dāng)年合肥市為數(shù)不多的2w+樓盤。

今年元旦前夕，合肥市政府的一則聲明直指合景廬月灣項(xiàng)目質(zhì)量問題。該聲明稱，經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站(以下簡稱質(zhì)安站)核實(shí)：(1)反映“水泥不達(dá)標(biāo)、用黃土充黃沙”問題，墻體陽角部位局部砂漿破損正在處理，未發(fā)現(xiàn)黃土充黃沙問題；(2)地面局部找平層強(qiáng)度不足問題，施工單位正在整改處理；(3)該工程在施工過程中，墻面空鼓開裂、層間保溫保護(hù)層開裂問題，不影響結(jié)構(gòu)安全，市質(zhì)安站已督促建設(shè)單位、施工單位制定整改方案、并由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，由原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的整改方案目前已通過專家論證，目前按方案正在組織整改。質(zhì)安站已下發(fā)了停工整改通知書，責(zé)令建設(shè)單位全面排查，立即整改存在問題。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，廬月灣項(xiàng)目不僅質(zhì)量存在問題，還曾因環(huán)境違法行為遭環(huán)保部門重罰。一份《合肥市廬陽區(qū)環(huán)保局關(guān)于合肥市弘韜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政處罰的公示》指出，合肥市弘韜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的廬月灣一期項(xiàng)目未落實(shí)環(huán)評(píng)審批意見中提出的環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施，生活污水未接入市政污水管網(wǎng)直排外環(huán)境，廬陽區(qū)環(huán)保局決定對(duì)其處以罰款貳拾萬元并責(zé)令立即改正環(huán)境違法行為。

最新公告顯示集團(tuán)負(fù)債率近8成

3月25日，合景泰富發(fā)布2019年業(yè)績公告。公告顯示，公司銷售成本由2018年的50.262億元大幅增加至170.905億元，增幅達(dá)240%。此外，平均銷售價(jià)格由2018年的15137元/㎡降至12581元 元/㎡。

公告同時(shí)指出，截至2019年12月31日，集團(tuán)的銀行和其他貸款、優(yōu)先票據(jù)及公司債券分別為355.739億元、251.916億元及248.121億元。2019年負(fù)債比率為75.4%，而2018年負(fù)債比率則為66.4%，增長近10個(gè)百分點(diǎn)。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合景泰富一年內(nèi)到期債務(wù)合計(jì)約237.26億元。

債務(wù)高走，合景泰富拿地的速度明顯放緩?？硕鸸嫉?019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，2019年合景泰富新增土地貨值為638.8億元，新增土地建面為324.3萬平方米，分別排名第49和第56；而2018年同期合景泰富新增土地貨值為835.9億元，新增土地建面為590.1萬平方米，分別排名第29和第33。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)曾表示，拿地保守說明公司資金上是有壓力的，如果盲目去拿地可能會(huì)引發(fā)資金問題。

2018年，合景泰富董事局主席孔健岷提出“千億目標(biāo)”。

2019年合景泰富全口徑銷售金額為861.1億元，“千億目標(biāo)”尚有一段距離。

在3月26日召開的2019年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，合景泰富管理層將2020年銷售目標(biāo)定為1033億元。

在維權(quán)頻發(fā)和債務(wù)高走的狀況下，“千億目標(biāo)”能否實(shí)現(xiàn)仍是未知數(shù)。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)對(duì)房產(chǎn)亂象始終高度關(guān)注，對(duì)合景泰富未來走向也將作進(jìn)一步觀察。