中國網(wǎng)財經(jīng)3月2日訊(記者 王子奇)保利地產(chǎn)日前發(fā)布的1月銷售情況簡報顯示，當(dāng)月簽約金額235.88億元，同比下降29.78%，下滑水平遠超百強房企平均。

對于保利地產(chǎn)1月銷售數(shù)據(jù)下滑的原因，華泰證券分析師指出，一方面受春節(jié)及疫情的影響，另一方面上年同期基數(shù)較高，未來隨著疫情逐步得到控制，銷售有望重回正軌。

2019年銷售金額行業(yè)排第5

數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2019年，保利地產(chǎn)簽約金額為4618.48億元，同比增長14.09%。盡管實現(xiàn)了兩位數(shù)增長，但與保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾“重回地產(chǎn)前三”的夢想仍有段差距。

據(jù)了解，2019年萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國的合同銷售額分別為6308.4億元、6010.6億元和5562.1億元，碧桂園的權(quán)益銷售金額則達到5522億元。以此計算，保利地產(chǎn)2019年簽約銷售金額行業(yè)排名第5。

有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，保利地產(chǎn)近幾年的確面臨較大壓力，此前公司曾對三四線城市展開投資，但很顯然三四線城市的房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，可能會對項目布局和銷售造成一定影響。但若能憑借其較好的企業(yè)品牌和相對較好的運作能力，保利發(fā)展重回行業(yè)前三仍有機會。

至于保利地產(chǎn)“回行業(yè)前三”的目標(biāo)何時能實現(xiàn)？公司是否就此出臺相關(guān)規(guī)劃？保利地產(chǎn)曾在互動平臺上稱，為保持信息披露規(guī)范性，公司無法回復(fù)關(guān)于未來銷售規(guī)模的預(yù)期。

總負債9個月新增逾千億

盡管1月銷售成績下滑較多，但保利地產(chǎn)在土地市場上屢有收獲。2月11日晚間的公告顯示，保利地產(chǎn)1月新增加9個房地產(chǎn)項目，新增土地總計容建面231.6萬平方米，同比增速371.1%；單月拿地總價為124.9億元，同比增速443%；從城市能級結(jié)構(gòu)上來看，公司1月新增土儲中二線及三四線城市占比達62%和38%；從區(qū)域分布來看，新增土儲主要分布于中西部、珠三角、長三角、京津冀及東北區(qū)域。

而中指研究院披露的房企拿地排行榜顯示，2019年保利地產(chǎn)的拿地金額為1166億元，行業(yè)排名第3，僅次于萬科和碧桂園。

那么，頻繁拿地的保利地產(chǎn)的資金狀況如何呢？截至2019年9月末，保利地產(chǎn)的負債總額為7766.91億元，與2018年底的6600億元相比增加了近1200億元；資產(chǎn)負債率為79.64%，而2018年底為77.97%。

旗下子公司違法違規(guī)事項多發(fā)

除面臨銷售壓力外，保利地產(chǎn)子公司去年以來違法違規(guī)事項頻發(fā)，這給公司的口碑建設(shè)蒙上了一層陰影。2020年1月，廣東茂名市市場監(jiān)督管理局對茂名和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“茂名和信”)罰款29.64萬元，因其違反明碼標(biāo)價規(guī)定。據(jù)了解，茂名和信保利地產(chǎn)旗下二級子公司。

2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布信息顯示，武漢保利金夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被扣5分，原因是“保利軍運城”項目發(fā)布不實銷售進度信息。保利地產(chǎn)2018年年報顯示，保利軍運城是公司旗下項目，武漢保利金夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是其旗下子公司，間接持股權(quán)益為40%。

2019年9月，甘肅省住建廳發(fā)布公告，對蘭州天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等20家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了全省通報，并將企業(yè)違法違規(guī)行為計入不良信用檔案。天眼查顯示，保利地產(chǎn)子公司保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司持有蘭州天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%的股份。

2019年8月，福建省福州城管委對富利建設(shè)集團有限公司福州分公司作出處罰，原因是建筑施工在限制時間內(nèi)進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工。富利建設(shè)是保利地產(chǎn)的全資子公司。

2019年3月11日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布通報，富利建設(shè)廣東承建項目于2017年12月18日和12月24日連發(fā)安全事故造成2人死亡。經(jīng)核查，富利建設(shè)存在四宗違規(guī)問題，決定對其依法作出暫扣建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》30日的行政處罰。

2019年3月12日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于將富利建設(shè)集團有限公司列入黑名單的通報》，點名由保利華南實業(yè)開發(fā)建設(shè)、富利建設(shè)總承包施工的項目，相繼發(fā)生勞資勞務(wù)糾紛、材料款糾紛問題等，在社會上造成了極其惡劣的影響。住建局對富利建設(shè)進行扣分和通報批評處分，并將其列入黑名單。