半島記者　潘立超

隨著供熱季的到來(lái),不少市民對(duì)于家里的暖氣情況都十分關(guān)注,由于各種原因,難免出現(xiàn)一些跑冒滴漏的情況,有的市民家里暖氣漏水導(dǎo)致被淹,損失較大,如果遇到這種情況,責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何劃分,到底應(yīng)該由誰(shuí)賠償?供熱季已經(jīng)到來(lái),記者通過(guò)裁判文書(shū)網(wǎng)整理了島城的一些因暖氣漏水造成損失的典型賠償案例,通過(guò)這些法院判決,希望能給廣大供熱用戶提供一些參考和幫助。

房子外租后淹了鄰居

房主用不用賠?

2018年10月,某熱力公司在西海岸新區(qū)一樓座單元門(mén)處張貼供暖設(shè)施試壓通知,請(qǐng)家中務(wù)必留人。

后來(lái),因薛某房屋內(nèi)衛(wèi)生間暖氣主管道漏水,漏水事故當(dāng)天,薛某家中無(wú)人,薛某得知消息后來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)通知熱力公司要求關(guān)閉閥門(mén),但為時(shí)已晚,此次漏水,導(dǎo)致鄰居王某房屋內(nèi)地板、墻體、家具等嚴(yán)重受損。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告,王某的損失為3540元,原告王某為此支出評(píng)估費(fèi)2000元。

薛某辯稱,其房屋是自己買的二手房,防水平臺(tái)并非是他本人破壞的,而且他已于2015年申請(qǐng)停止供熱,該房屋已租給了其他人,因此不該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

一審法院認(rèn)為,本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任糾紛。根據(jù)《青島市供熱條例》第四十條規(guī)定,本案中,發(fā)生漏水的暖氣管道位于5樓衛(wèi)生間內(nèi),故該管道的產(chǎn)權(quán)不屬于熱力公司,熱力公司不承擔(dān)該事故管道的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。考慮本案漏水管道存在的地點(diǎn),漏水時(shí)間、管道年限、管道平時(shí)維護(hù)責(zé)任、漏水后未及時(shí)發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大等因素,法院認(rèn)為被告薛某應(yīng)承擔(dān)本案70%的責(zé)任。評(píng)估費(fèi)是原告為了查明案件事實(shí)而支出的必要費(fèi)用,依法應(yīng)由原、被告分擔(dān)。至于薛某與其房屋承租人之間的關(guān)系,屬于兩者之間的合同關(guān)系,出租管理房屋屬于薛某利用其產(chǎn)權(quán)房屋的方式,不影響其對(duì)本案責(zé)任的承擔(dān)。

法院據(jù)此判決:一、被告薛某于判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某損失2478元；二、被告薛某于判決生效后十日內(nèi)支付原告王某評(píng)估費(fèi)1400元；三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。

未入住就試壓

戶主一下告了五家單位

家住即墨的時(shí)某在2015年與即墨某置業(yè)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,購(gòu)買某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的房屋。2016年1月份交房,時(shí)某當(dāng)時(shí)未交納取暖費(fèi),未開(kāi)通供暖。2016年11月份,涉案小區(qū)進(jìn)行供暖試壓。約一星期后,時(shí)某到房屋內(nèi)查看發(fā)現(xiàn)房屋浸水,地板、墻皮、櫥,地板門(mén)等被水浸泡。

經(jīng)權(quán)威評(píng)估:時(shí)某名下房屋、家具因房屋浸水造成的損失為14149元。時(shí)某支付鑒定費(fèi)2000元。時(shí)某一氣之下,將開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司、物業(yè)公司以及供熱公司還有裝修公司等五家單位作為被告一起告到了法院。經(jīng)法院查明,青島某熱力公司與某置業(yè)有限公司簽訂有《試供熱合同》,約定置業(yè)公司負(fù)責(zé)涉案小區(qū)內(nèi)供熱系統(tǒng)充水試壓,并事先通知所屬用戶充水時(shí)間等注意事項(xiàng),充水時(shí)由置業(yè)公司負(fù)責(zé)操作。充水期間因漏水等原因給用熱戶造成的財(cái)產(chǎn)、人身等損失由置業(yè)公司承擔(dān)。置業(yè)公司與某工程公司簽訂有《工程施工承包合同》,該工程公司承包涉案小區(qū)室內(nèi)供熱采暖安裝工程以及該采暖期的試壓工作。時(shí)某提交一份加蓋該小區(qū)物業(yè)公司印章的協(xié)議書(shū),協(xié)議書(shū)中載明涉案房屋室內(nèi)暖氣片跑風(fēng)處漏水造成損失。

一審法院認(rèn)為,本案時(shí)某房屋因供暖試壓時(shí)室內(nèi)暖氣片發(fā)生漏水,致房屋被淹,造成經(jīng)濟(jì)損失。涉案房屋系于2016年1月交付,裝修后未入住,時(shí)某也未開(kāi)通供暖。交房當(dāng)年供暖季試壓,發(fā)生暖氣片漏水,該置業(yè)公司作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)時(shí)某的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于時(shí)某主張的房屋浸水損失14149元,參照評(píng)估意見(jiàn),予以支持。關(guān)于時(shí)某主張的房屋租賃費(fèi),法院認(rèn)為發(fā)生漏水時(shí),涉案房屋僅進(jìn)行了裝修,時(shí)某尚未入住,且未交納當(dāng)年取暖費(fèi),涉案房屋在當(dāng)時(shí)不具備居住條件,法院綜合分析案情及相關(guān)證據(jù),考慮房屋漏水及修復(fù)所耗時(shí)間影響居住,酌情認(rèn)定經(jīng)濟(jì)損失2000元。以上損失費(fèi)共計(jì)16149元,應(yīng)由置業(yè)公司賠償。關(guān)于時(shí)某其他涉事單位主張的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),不予支持。一審法院判決:一、某置業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)賠償時(shí)某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)共計(jì)16149元；二、駁回原告時(shí)某的其他訴訟請(qǐng)求。

兩戶鄰居先后漏水

家中被泡該找誰(shuí)?

2017年1月,青島某小區(qū)402戶彭某房屋臥室的暖氣片漏水至202戶孫某家中。孫某家中吊頂、墻面、壁紙、復(fù)合地板被泡,孫某認(rèn)為因彭某家中暖氣老化未及時(shí)維修,導(dǎo)致暖氣漏水。經(jīng)法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,202戶房屋所需修復(fù)費(fèi)用為6778元,評(píng)估費(fèi)4200元,孫某認(rèn)為彭某應(yīng)對(duì)此進(jìn)行賠償。

彭某認(rèn)為,造成202戶房屋產(chǎn)生損失的原因有多種,一是房屋老化,二是602戶于2015年暖氣試壓時(shí)暖氣爆裂,當(dāng)時(shí)曾也淹過(guò)樓下多戶居民,雖然602戶已賠償受損鄰居,但此事不應(yīng)4樓用戶單獨(dú)擔(dān)責(zé),應(yīng)當(dāng)由602住戶和供熱單位一起擔(dān)責(zé)。三是202住戶曾進(jìn)行改造后出租,期間也出現(xiàn)過(guò)漏水的情況,此次損失是否因暖氣漏水需要進(jìn)一步認(rèn)定。

一審法院認(rèn)為,根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示,評(píng)估程序合法,列明房屋修復(fù)項(xiàng)目及金額評(píng)估明細(xì)表,雙方當(dāng)事人均參與評(píng)估過(guò)程,法院對(duì)該評(píng)估結(jié)論予以認(rèn)可。被告對(duì)評(píng)估報(bào)告提出的異議,并未推翻該評(píng)估結(jié)論的真實(shí)性、合法性、客觀性,對(duì)此,被告一方的質(zhì)疑不予采信。本案中,被告彭某的房屋于2017年1月發(fā)生暖氣漏水事故,暖氣漏水至原告孫某所有的202戶房屋內(nèi),給原告房屋造成相應(yīng)損失,暖氣漏水事故與原告房屋內(nèi)損失之間存在直接因果關(guān)系,被告應(yīng)向原告給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。對(duì)于被告所說(shuō)的602戶與供熱單位于2017年1月的漏水事故并非原告主張的直接利害關(guān)系人,并無(wú)追加必要,對(duì)此,法院不予準(zhǔn)許。

最終,一審法院判決被告彭某于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某房屋修復(fù)費(fèi)用6778元。被告彭某于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某評(píng)估費(fèi)4200元。

■律師　保留好證據(jù)才能更好維權(quán)

對(duì)于暖氣漏水造成損失的一些糾紛維權(quán)事件,山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師建議,每年開(kāi)始供暖時(shí),市民一定要注意小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)或者供熱單位張貼的通知,暖氣試水期間,家中一定留人勤查勤看,尤其是剛裝修后入住的新房和一些供暖設(shè)施改動(dòng)過(guò)的新房,如果真的出現(xiàn)家中因?yàn)榕瘹饴┧斐蓳p失,除了向物業(yè)管理部門(mén)報(bào)修外,還要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),就漏水原因、水淹面積、損失程度以及相關(guān)的責(zé)任,要同維修人員或相關(guān)部門(mén)以書(shū)面形式,經(jīng)雙方簽字得以確認(rèn)。同時(shí),對(duì)損失嚴(yán)重的,消費(fèi)者要注意保留照片或錄像資料等證據(jù),以備申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)鑒定或維權(quán)。

■延伸　暖氣不熱可能是未排氣

□半島記者　潘立超　報(bào)道

本報(bào)11月17日訊　11月16日,供熱季開(kāi)始后,本報(bào)熱線96663接到了部分市民的來(lái)電,其中,即墨古城西一區(qū)的居民王先生來(lái)電反映稱,供熱季開(kāi)始后,家中至今不熱。

對(duì)此,記者咨詢了即墨區(qū)供熱辦,工作人員表示,經(jīng)落實(shí),古城西一區(qū)去年已供熱,該用戶為去年已供熱用戶,工區(qū)人員去居民家里檢查后發(fā)現(xiàn)是暖氣未排氣,工區(qū)人員已幫助排氣,目前已處理完畢。

如果您對(duì)家中供熱問(wèn)題存在疑問(wèn),可以撥打供熱單位聯(lián)系電話,也可以撥打半島都市報(bào)熱線96663,我們將幫助您進(jìn)行咨詢或者轉(zhuǎn)辦。