在“一城一策”的基礎(chǔ)上給予城市系統(tǒng)性和指標(biāo)化的月度考核，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評估已經(jīng)落到實處——近日，住建部按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核要求，對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

據(jù)時代周報記者了解，住建部已會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。

住建部未披露這些被預(yù)警的城市是哪些，但外界從近日土地市場實際情況和國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以大致有所判斷。

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉對時代周報記者表示，受部分城市土地市場調(diào)整到低位，疊加房企資金面寬松因素，近期部分城市土地市場有所升溫——房企在部分熱點二線城市拿地?zé)崆樵黾?，并且在土地市場出現(xiàn)了溢價率回升、成交樓面價走高的情況，比如杭州、合肥等長三角區(qū)域，和一些珠三角區(qū)域。

“一旦地價表現(xiàn)突出，輿論及市場導(dǎo)向都會傳導(dǎo)到房價上面去，帶來上漲可能?！睆埡陚ケ硎?，“所以穩(wěn)地價的工作非常重要。預(yù)計近期在土地溢價率升高，尤其是樓面價高企的城市，土地市場可能會迎來一些調(diào)整。”

除了地價火熱的城市，國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價統(tǒng)計中，環(huán)比漲幅較高的城市也需要警惕。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹稱，3月有9城一手房銷售均價環(huán)比漲幅超過1%，尤其是丹東以1.9個百分點的漲幅領(lǐng)跑全國；在二手住宅銷售均價方面，大理、西寧、廈門的環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.7%、1.6%，也需要注意。

據(jù)悉，在4月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70城房價數(shù)據(jù)中，央視在報道時罕見地對漲幅較大的部分城市進(jìn)行了“點名批評”——“值得關(guān)注的是，和去年同期相比，超過7成的城市房價同比漲幅有所擴(kuò)大，其中，呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%，業(yè)內(nèi)人士表示，對于房價波動明顯的地方要加大調(diào)控力度”。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，在當(dāng)前減稅降費(fèi)、經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，地方政府面臨著很大的壓力。是否要為緩解當(dāng)前財政困難，并達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長要求而選擇刺激樓市？住建部此時發(fā)聲給了地方政府明確的導(dǎo)向要求。

在“穩(wěn)地價”和“穩(wěn)房價”之間，張宏偉和李宇嘉都判斷，接下來“穩(wěn)”地價工作的重要性將更加突出。

李宇嘉指出，“未來樓市調(diào)控在地價調(diào)控端會有所強(qiáng)化，并且會和房價形成聯(lián)動?！?/p>

“但更值得注意的是，在19日召開的中央政治局會議上首提了長效調(diào)控機(jī)制。”李宇嘉對記者說道，“未來‘一城一策’和地方主體責(zé)任肯定是房地產(chǎn)調(diào)控的重點內(nèi)容，以及長效機(jī)制的兩個支撐點。預(yù)計二季度還將強(qiáng)化對地方政府主體責(zé)任的問責(zé)?！?/p>

在“一城一策”方面，張宏偉預(yù)測接下來可能會有“一城一策”的方案在部分城市具體落地。

4月19日，中共中央政治局召開會議，其中對房地產(chǎn)工作指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

時代周報記者：謝中秀