中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月10日訊(記者 魏國(guó)旭)近日，國(guó)瑞?紫金臺(tái)項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)。有業(yè)主反映稱，自己購(gòu)買的國(guó)瑞?紫金臺(tái)項(xiàng)目此前注明的權(quán)利性質(zhì)是商品房，規(guī)劃用途是酒店式公寓，在房屋交易、使用過(guò)程中，一直都是按普通住宅管理的。但今年1月，業(yè)主在出售房屋時(shí)卻被告知，房子屬于商業(yè)辦公類項(xiàng)目，上市交易要受到北京市商辦326新政的限制。

公開(kāi)資料顯示，國(guó)瑞?紫金臺(tái)是北京崇外商圈大盤綜合體項(xiàng)目“國(guó)瑞城”的一部分。整個(gè)國(guó)瑞城占地16.3公頃，總建筑面積88萬(wàn)平米，包含了購(gòu)物中心、商務(wù)公寓、高端住宅、酒店式公寓以及商業(yè)街、四合院、寫字樓等多種物業(yè)類別。國(guó)瑞置業(yè)曾在2018年年報(bào)中提到，北京國(guó)瑞城是其旗下項(xiàng)目。

北京住建委網(wǎng)站的信息顯示，國(guó)瑞?紫金臺(tái)于2009年6月15日獲得預(yù)售許可證，2011年4月8日期轉(zhuǎn)現(xiàn)獲得現(xiàn)房銷售許可證；預(yù)售許可證顯示，其房屋用途為“公寓”，土地使用期限為70年；土地使用證號(hào)為京崇國(guó)用(2010出)第00056號(hào)，土地用途為“辦公”。

至于“70年產(chǎn)權(quán)的公寓是什么性質(zhì)”？北京市住建委官網(wǎng)在2012年、2013年回答相關(guān)市民提出的問(wèn)題時(shí)表示，主要看土地年限是不是70年，居住類的是70年；如果產(chǎn)權(quán)是70年，就是住宅。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定也顯示，土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地70年，商業(yè)用地40年，綜合或其它用地50年。

值得注意的是，2013年國(guó)瑞?紫金臺(tái)曾以“二環(huán)以內(nèi)唯一70年產(chǎn)權(quán)且不限購(gòu)的一手項(xiàng)目”為賣點(diǎn)重新亮相，項(xiàng)目銷售人員曾表示：“不限購(gòu)是北京市房管局特批的，國(guó)瑞紫金臺(tái)拿地時(shí)是以金融和商業(yè)立項(xiàng)，但是開(kāi)發(fā)商上繳的是擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅土地出讓金，民水民電，市政供暖。”

國(guó)瑞?紫金臺(tái)項(xiàng)目房產(chǎn)性質(zhì)為何會(huì)突然發(fā)生變化？業(yè)主手里的70年產(chǎn)權(quán)登記證還作數(shù)嗎？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電國(guó)瑞置業(yè)，同時(shí)按相關(guān)負(fù)責(zé)人要求發(fā)送了采訪函，但截至發(fā)稿未收到任何回復(fù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，出現(xiàn)這種情況一般是土地出讓的時(shí)候是70年，但是在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，可能出現(xiàn)了不符合住宅要求的情況，例如采光不太好或者小區(qū)配套不太好，這時(shí)候就沒(méi)法拿下住宅項(xiàng)目的審批，所以改為商辦類項(xiàng)目。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)此作出說(shuō)明，即便是70年的產(chǎn)權(quán)，但非住宅也會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生一定影響。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，類似國(guó)瑞?紫金臺(tái)這種“土地是商辦性質(zhì)，但立項(xiàng)用途卻是“公寓70年”的案例并不少見(jiàn)，東城區(qū)名成國(guó)際大廈、恒基中心、三峽大廈等項(xiàng)目都是類似情況。