順鑫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)半年虧損1.16億

順鑫佳宇去年負債70億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離仍需時日

順鑫農(nóng)業(yè)在披露半年報之后，本周股價順勢上漲了13.1%。不過細讀半年報，在其營收和凈利雙雙上揚的同時，也有業(yè)績不佳的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)隱藏其中，而這正是該公司將要剝離的非核心業(yè)務(wù)。

業(yè)績：房地產(chǎn)虧損過億元

順鑫農(nóng)業(yè)是上半年最受關(guān)注的個股之一。雖然市場整體低迷，但公司股價從今年首個交易日19.18元/股的開盤價，一路飆升至44.7元/股的歷史新高；之后出現(xiàn)回落。截至昨天年漲幅達到126.91%，為近年來所罕見。披露半年報不久的順鑫農(nóng)業(yè)，本周更是上漲了13.1%。熊市看業(yè)績，其半年報成為股價上揚的推手。

8月24日發(fā)布的今年半年報顯示，上半年，順鑫農(nóng)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入72.33億元，同比增長10.45%；凈利潤為4.81億元，同比增長96.78%。

其半年報摘要顯示，上半年，公司白酒產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入57.74億元，同比增長62.29%；毛利率47.66%，下降12個百分點。其豬肉產(chǎn)業(yè)則是報告期內(nèi)，“豬周期”處于下行通道，生豬市場價格大幅下跌，公司豬肉產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一定幅度下滑。

北京青年報記者注意到，半年報還顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受內(nèi)外需求不足及市場政策等因素影響，去庫存仍存在一定難度，仍處于發(fā)展探索期。營業(yè)收入7416.74萬元，凈利潤虧損1.16億元。

焦點：房地產(chǎn)去年負債70億元

順鑫農(nóng)業(yè)早在2006年就涉足了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，負責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)的正是北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在北京和海南。不過，其業(yè)績卻一直不佳。

市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自順鑫佳宇成為順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司以來，截至今年6月底的5年半，共計虧損達到4.49億元。市場分析認為，順鑫佳宇還給上市公司造成了極大的負債壓力。據(jù)申萬宏源研報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，順鑫佳宇便出現(xiàn)資不抵債；2017年，其負債總額高達70.51億元。同期順鑫農(nóng)業(yè)的總負債為112.85億元，順鑫佳宇占比超過60%。

趨勢：剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

8月28日，申萬宏源發(fā)表研報指出，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去庫存存在一定難度。2012年3月以來佳宇沒有新開工的地產(chǎn)項目，目前公司在建和在售地產(chǎn)項目主要為位于北京的下坡屯和CBD項目、海南的富海家園項目、包頭的順鑫望潮苑項目?，F(xiàn)階段北京牛欄山下坡屯項目銷售及預(yù)售情況一般，三、四線城市地產(chǎn)項目，受外需不足及政策因素影響，去庫存存在一定難度。

研報還表示，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)負債高企帶來的財務(wù)費用繼續(xù)拖累凈利潤，地產(chǎn)剝離仍需時日。下坡屯項目預(yù)計2020年可實現(xiàn)銷售收入，2018年至2019年公司業(yè)績?nèi)詫⑹艿截攧?wù)費用高企的拖累。財務(wù)費用高企主因地產(chǎn)負債70億元左右，預(yù)計未來隨著地產(chǎn)項目的銷售和回款，財務(wù)費用有望逐步減少，增加業(yè)績彈性。

文/本報記者 劉慎良