余江一小區(qū)百余戶房屋面積“縮水”

開發(fā)商稱先退付全款業(yè)主差價

■李亞男、信息日報記者黃玉龍 /文

中國江西網(wǎng)訊 日前，余江新旺御景都市小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)百余戶房屋建筑面積縮水，開發(fā)商鷹潭市新旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司許久不退差價，事情究竟如何？記者對此展開調(diào)查。

業(yè)主：房屋面積“縮水”難退款

8月1日網(wǎng)友“習慣”發(fā)帖反映，2010年他在新旺御景都市小區(qū)(簡稱：新旺小區(qū))買了套商品房，在2017年辦來了不動產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同面積，雖然只有2.1平方米，但開發(fā)商卻不同意退差價。經(jīng)詢問，小區(qū)內(nèi)有一百多戶業(yè)主存在類似情況。

四棟業(yè)主楊女士向記者透露，2013年自己在該小區(qū)全款買了套176.5平方米的小復式，房產(chǎn)證上面積比合同約定的少了4.7平方米，找開發(fā)商退差價時，對方表示：“要等所有人拿到房產(chǎn)證，才能退差價。”眼看著業(yè)主們基本拿到了房產(chǎn)證，開發(fā)商又出現(xiàn)諸如沒錢等借口，一直在“扯皮”，退款事宜無限期延后，上一次開發(fā)商還向房管部門承諾今年4月份退款，但至今都無任何消息；一棟業(yè)主陳先生甚至反映，自己的房子誤差高達7.34平方米，業(yè)主們多次向相關(guān)部門反映，均無消息。

開發(fā)商：先退全額付款業(yè)主差價

對于上述情況，該開發(fā)商法人吳國新表示，面積的確有出入，具體多少已由相關(guān)業(yè)務(wù)科室報給房管部門，自己不是很清楚；房屋差價分兩批退，先退付全款者差價，而一次性付清的不同銀行支付的退差價時間也不一致，若在工行支付款項的業(yè)主在辦完他項權(quán)證后會立即退差價，若在農(nóng)行支付的則需要兩年后退款。吳國新表示，還有部分業(yè)主是按揭的，開發(fā)商需要給他們做擔保，等擔保金一出來，房屋差價按照合同約定價格退還給這些業(yè)主。

記者從余江區(qū)房管局市場股獲悉，該小區(qū)共110余戶存在誤差，誤差在3%之內(nèi)屬于正常現(xiàn)象，無論誤差多少平方米都要按照相關(guān)規(guī)定退給業(yè)主。另外，區(qū)房管市場股易股長表示，已多次和開發(fā)商協(xié)商，對方答應退，但是沒錢退，目前開發(fā)商稱已向銀行貸款，并承諾一旦貸到款立即退款，但實際貸沒貸款不清楚，房管部門無執(zhí)法權(quán)更無權(quán)查證開發(fā)商是否真的已向銀行貸款，建議業(yè)主通過司法途徑維護自己的正當權(quán)益。