余江一小區(qū)百余戶房屋面積“縮水”

開(kāi)發(fā)商稱先退付全款業(yè)主差價(jià)

■李亞男、信息日?qǐng)?bào)記者黃玉龍 /文

中國(guó)江西網(wǎng)訊 日前，余江新旺御景都市小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)百余戶房屋建筑面積縮水，開(kāi)發(fā)商鷹潭市新旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司許久不退差價(jià)，事情究竟如何？記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

業(yè)主：房屋面積“縮水”難退款

8月1日網(wǎng)友“習(xí)慣”發(fā)帖反映，2010年他在新旺御景都市小區(qū)(簡(jiǎn)稱：新旺小區(qū))買了套商品房，在2017年辦來(lái)了不動(dòng)產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積，雖然只有2.1平方米，但開(kāi)發(fā)商卻不同意退差價(jià)。經(jīng)詢問(wèn)，小區(qū)內(nèi)有一百多戶業(yè)主存在類似情況。

四棟業(yè)主楊女士向記者透露，2013年自己在該小區(qū)全款買了套176.5平方米的小復(fù)式，房產(chǎn)證上面積比合同約定的少了4.7平方米，找開(kāi)發(fā)商退差價(jià)時(shí)，對(duì)方表示：“要等所有人拿到房產(chǎn)證，才能退差價(jià)?！毖劭粗鴺I(yè)主們基本拿到了房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商又出現(xiàn)諸如沒(méi)錢等借口，一直在“扯皮”，退款事宜無(wú)限期延后，上一次開(kāi)發(fā)商還向房管部門承諾今年4月份退款，但至今都無(wú)任何消息；一棟業(yè)主陳先生甚至反映，自己的房子誤差高達(dá)7.34平方米，業(yè)主們多次向相關(guān)部門反映，均無(wú)消息。

開(kāi)發(fā)商：先退全額付款業(yè)主差價(jià)

對(duì)于上述情況，該開(kāi)發(fā)商法人吳國(guó)新表示，面積的確有出入，具體多少已由相關(guān)業(yè)務(wù)科室報(bào)給房管部門，自己不是很清楚；房屋差價(jià)分兩批退，先退付全款者差價(jià)，而一次性付清的不同銀行支付的退差價(jià)時(shí)間也不一致，若在工行支付款項(xiàng)的業(yè)主在辦完他項(xiàng)權(quán)證后會(huì)立即退差價(jià)，若在農(nóng)行支付的則需要兩年后退款。吳國(guó)新表示，還有部分業(yè)主是按揭的，開(kāi)發(fā)商需要給他們做擔(dān)保，等擔(dān)保金一出來(lái)，房屋差價(jià)按照合同約定價(jià)格退還給這些業(yè)主。

記者從余江區(qū)房管局市場(chǎng)股獲悉，該小區(qū)共110余戶存在誤差，誤差在3%之內(nèi)屬于正?，F(xiàn)象，無(wú)論誤差多少平方米都要按照相關(guān)規(guī)定退給業(yè)主。另外，區(qū)房管市場(chǎng)股易股長(zhǎng)表示，已多次和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，對(duì)方答應(yīng)退，但是沒(méi)錢退，目前開(kāi)發(fā)商稱已向銀行貸款，并承諾一旦貸到款立即退款，但實(shí)際貸沒(méi)貸款不清楚，房管部門無(wú)執(zhí)法權(quán)更無(wú)權(quán)查證開(kāi)發(fā)商是否真的已向銀行貸款，建議業(yè)主通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。