半島網(wǎng)8月15日消息 近日，市民李麗（化名）在半島網(wǎng)爆料臺(tái)發(fā)帖稱(chēng)，5月份，她在青島萊西市購(gòu)買(mǎi)了由開(kāi)發(fā)商青島三美立集團(tuán)開(kāi)發(fā)的蘇州花園小區(qū)，原本備案價(jià)格6400多元/平的房子被開(kāi)發(fā)商抬高至將近9000元/平進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房者因此平白無(wú)故多承擔(dān)了大約30萬(wàn)元的購(gòu)房款。

開(kāi)發(fā)商“超”備案價(jià)格賣(mài)房

李麗告訴記者，今年年初，她決定在萊西市蘇州花園購(gòu)買(mǎi)一套新房，看房時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)預(yù)售價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)在6000元/平左右，這個(gè)價(jià)格對(duì)于李麗一家來(lái)說(shuō)可以承受，于是她打定主意就購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)。為了能夠選到好的位置和樓層，她還提前交了10萬(wàn)元的“會(huì)員費(fèi)”，這個(gè)“會(huì)員費(fèi)”在購(gòu)房時(shí)可以抵扣房款。

“4月29日開(kāi)發(fā)商通知交首付，僅僅隔了不到2個(gè)月，銷(xiāo)售人員告知預(yù)售價(jià)格需要8500元/平?！备尷铥惣{悶的是，在售樓處，開(kāi)放商不僅沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者公示備案價(jià)格，還告知購(gòu)房者房源特別搶手，已經(jīng)銷(xiāo)售的差不多了。購(gòu)房者根本沒(méi)有更多的考慮時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商說(shuō)“同意就交首付，不同意視為放棄房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)，會(huì)員費(fèi)隨時(shí)可以退?！?/p>

“當(dāng)時(shí)青島周邊房?jī)r(jià)都在瘋漲，隔了這么長(zhǎng)時(shí)間，如果再去別的地方買(mǎi)，可能也買(mǎi)不上了?！睙o(wú)奈之下，李麗和家人選擇了先交齊首付，但因此多出來(lái)的30萬(wàn)元購(gòu)房款，卻讓李麗一家“鴨梨山大”。

李麗告訴記者，近日，她和家人也向萊西市房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，房管部門(mén)答復(fù)“實(shí)際售價(jià)超出備案價(jià)是違法行為，已經(jīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商自行整改，停止其網(wǎng)簽”。然而對(duì)于購(gòu)房者多交的房款，房管部門(mén)表示無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還。

調(diào)查：仍以8000-9000元/平在銷(xiāo)售

近日，記者登錄青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”，查詢(xún)由青島三美立集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)的蘇州花園項(xiàng)目信息，信息顯示該樓盤(pán)的參考價(jià)格為“6465”元，可浮動(dòng)幅度為“0.2”，且可售套數(shù)還有150余套。

那真實(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格呢？8月13日，記者以購(gòu)房者的身份撥打了蘇州花園售樓處的電話(huà)，工作人員表示，目前的房屋價(jià)格在8000-9000元/平之間，根據(jù)樓層不同，價(jià)格有所不同。

記者問(wèn)及在網(wǎng)上查詢(xún)到的價(jià)格僅在6000多元，實(shí)際價(jià)格和網(wǎng)上的備案價(jià)格為何會(huì)有差別。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，工作人員始終避而不談，且表示如果真的想買(mǎi)房子，還是來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看一下。

三美立：公司價(jià)格和售價(jià)是一致的

針對(duì)蘇州花園超出備案價(jià)格銷(xiāo)售房屋一事，8月14日，記者聯(lián)系青島三美立集團(tuán)股份有限公司，一位姓宋的工作人員表示，已經(jīng)和銷(xiāo)售部門(mén)核實(shí)了，公示價(jià)格和售價(jià)是一致的，每一個(gè)購(gòu)房者也都有實(shí)際成交價(jià)格確認(rèn)單。

對(duì)于記者詢(xún)問(wèn)的公示價(jià)格是多少，實(shí)際售價(jià)又是多少的疑問(wèn)，這位工作人員表示，“沒(méi)法具體的說(shuō)，因?yàn)橛泻芏?，只能說(shuō)公司是正常走程序的?！?/p>

萊西房管局：先停止網(wǎng)簽后又“限簽”

“蘇州花園確實(shí)存在這個(gè)問(wèn)題?！睂?duì)于記者反映的蘇州花園超出備案價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的情況，萊西房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科李科長(zhǎng)表示，近日已接到多位市民的投訴。

“我們也多次約談過(guò)企業(yè)負(fù)責(zé)人，將他們的行為記入誠(chéng)信檔案，對(duì)他們的業(yè)務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)審核，通過(guò)這些措施督促開(kāi)發(fā)企業(yè)整改?！崩羁崎L(zhǎng)表示道。

李科長(zhǎng)介紹，自2017年開(kāi)始，房管部門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行審核，審核后進(jìn)行錄入上網(wǎng)。一旦超出備案價(jià)格銷(xiāo)售，就不能網(wǎng)簽備案，但房管部門(mén)采取的只是行政手段。

“一開(kāi)始我們停止過(guò)該項(xiàng)目的網(wǎng)簽，但有其它購(gòu)房者又要求網(wǎng)簽。”李科長(zhǎng)表示，因此在“購(gòu)房者的要求”下，房管部門(mén)又采取了“限簽”，所謂限簽就是對(duì)有特殊要求的業(yè)主允許網(wǎng)簽，對(duì)于沒(méi)有特殊要求或是不急于網(wǎng)簽的就限簽。

李科長(zhǎng)解釋?zhuān)拗凭W(wǎng)簽，主要是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)施加壓力，沒(méi)有網(wǎng)簽就不能貸款，沒(méi)有貸款就不能回籠資金。

但李科長(zhǎng)同時(shí)表示，目前企業(yè)還沒(méi)有整改到位。

萊西物價(jià)局：暫無(wú)執(zhí)法依據(jù)

對(duì)于此事，記者又進(jìn)一步聯(lián)系了萊西物價(jià)檢查所，一位姓李的工作人員表示，青島市國(guó)土資源和房屋管理局作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)主管部門(mén)，曾經(jīng)下發(fā)過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，這其中對(duì)于房屋預(yù)售價(jià)格、預(yù)售價(jià)格調(diào)整以及間隔時(shí)間等問(wèn)題做了明確的規(guī)定，這是房管部門(mén)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的調(diào)控的一個(gè)舉措。

“我們也接到過(guò)蘇州花園購(gòu)房者的投訴，我們內(nèi)部包括我們的上級(jí)主管部門(mén)多次討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題?！边@位工作人員表示，這份文件只是房管部門(mén)單方面下發(fā)，這其中的備案價(jià)格不能作為物價(jià)部門(mén)的執(zhí)法依據(jù)和處罰依據(jù)。

記者 孫貼靜