溫州市市場監(jiān)督管理局關(guān)于公布一批房地產(chǎn)違法廣告典型案例的公告

今年，我市市場監(jiān)管部門全面加強房地產(chǎn)廣告監(jiān)管，依法查處了一批違法房地產(chǎn)廣告案件。現(xiàn)公告我市各級市場監(jiān)督管理機關(guān)查處的部分違法房地產(chǎn)廣告案例。望各廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者引以為戒、嚴(yán)格自律，依法自覺做好廣告審查核對工作。請廣大消費者加強甄別防范，歡迎社會各界監(jiān)督舉報各類虛假違法廣告。

一、溫州龍暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案

2020年8月19日，溫州市鹿城區(qū)市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員依法對溫州市鹿城區(qū)錦繡路210號南國大廈聯(lián)華超市進行檢查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人在該地點發(fā)布房地產(chǎn)海報廣告，含有“龍湖?天曜城 讀甌海實驗前匯校區(qū)住綜合體奢宅”等內(nèi)容。該廣告于2020年7月中旬發(fā)布，當(dāng)事人于8月20日對該海報廣告作下架處理。廣告的制作費用為70元。

當(dāng)事人上述行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定，根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，罰款6000元。

二、文成縣帝業(yè)旅游開發(fā)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案

2020年10月13日下午，文成縣市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員依法對位于文成縣西坑畬族鎮(zhèn)梧溪村的天圣逸境·養(yǎng)生莊園的售樓處進行檢查?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有“可住可收藏，升值空間大”字樣和未標(biāo)注開發(fā)企業(yè)名稱及預(yù)售許可證書號的房地產(chǎn)廣告紙，在售樓處的LED展示屏上發(fā)現(xiàn)標(biāo)有“項目占地800余畝，海拔380米，負氧離子含量極高，年均在10000元左右，是最適合人類居住的環(huán)境”的字樣。

當(dāng)事人發(fā)布標(biāo)注“可住可收藏，升值空間大”廣告的行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（一）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布違法廣告，罰款125元。

當(dāng)事人發(fā)布未載明預(yù)售許可證書號廣告的行為，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第（三項）規(guī)定，根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布違法廣告，罰款1500元。

當(dāng)事人發(fā)布標(biāo)注“是最適合人類居住的環(huán)境”LED廣告的行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第（三）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十七條第（一）項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布違法廣告，罰款10000元。

三、平陽隆恒置業(yè)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案

當(dāng)事人于2020年5月4日委托溫州喬邦廣告有限公司制作含“‘上海世界外國語學(xué)?！灱s入駐融創(chuàng)翡翠海岸城，總價約58萬起，安家上海世外旁，歐南濱海新區(qū)CLD，上海世界外國語學(xué)?！?’合作等用語”的廣告，并于2020年5月31日起在平陽縣鰲江鎮(zhèn)君悅酒店外墻、鰲江銀泰城的電梯，沃爾瑪?shù)牡叵乱粚拥鹊赜枰酝斗?。上述廣告制作費為17500元。當(dāng)事人無法提供平陽縣人民政府、平陽縣教育局相關(guān)批文等文件對上述廣告內(nèi)容予以證明。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（四）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第（八）項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布廣告，并在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；罰款35000元。

四、溫州萊建置業(yè)管理有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案

當(dāng)事人2018年6月22日在賬號wzaoticheng、賬號主體：溫州萊建置業(yè)管理有限公司的微信公眾號發(fā)布標(biāo)題為“海啦啦水秀城強勢入駐溫州?奧體城，火爆一觸即發(fā)！”的信息，內(nèi)容含有“奧龍廣場 吸金現(xiàn)鋪 建筑面積約21-179㎡ 都說商鋪投資是一門藝術(shù)，更是一門學(xué)問，如何選擇保值增值的商鋪是投資的關(guān)鍵。奧龍廣場建筑面積約21-179㎡吸金商鋪，因海啦啦水秀城此次入駐，其經(jīng)營業(yè)態(tài)更加多元化，可最大限度挖掘消費潛力，未來價值顯而易見。溫州 奧體城 海啦啦水秀城強勢入駐 火爆一觸即發(fā) 建筑面積約21-179㎡龍灣核芯 吸金現(xiàn)鋪 建筑面積約33-40㎡奧體公館輕軌現(xiàn)房 財鋪奧龍 發(fā)售在即”等文字信息和圖片，當(dāng)事人支付995元。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第二十三條之規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即改正上述范圍內(nèi)全部的違法廣告內(nèi)容；依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款1800元。

五、溫州買好房文化傳播有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案

當(dāng)事人2019年8月9日在微信公眾號“溫州房產(chǎn)圈”上發(fā)布了一條標(biāo)題為“華董又出‘流量IP盤’？溫州中軸圈+一線塘河+輕軌+約3.1米層高，又一個‘神盤’誕生了？”廣告文章。上述廣告中含有“……而在溫州，近期的華董·璞麗灣就讓圈姐印象深刻。外人一看或覺平平無奇，略知一二的猜測其取自‘璞玉’的珍貴。不過溫州人一瞧大部分都能立馬聯(lián)想到‘風(fēng)水祖師爺’溫州的造城者郭璞?！A董的老板向來推崇郭璞相地理念，取璞字除寄托對郭璞的情思愿景外，背后也寓意著華董將以造城者之心來造房子的意謂在?！囟蝺?yōu)渥、景觀較好的外在優(yōu)勢可以說華董深得郭璞的‘相地之術(shù)’。那么，以造城者之初心來打造璞麗灣，何以為證呢？……”字樣，閱讀量12788次，廣告費為9000元。

當(dāng)事人2018年11月10日在微信公眾號“溫州房產(chǎn)圈”上發(fā)布了一條標(biāo)題為 “揭秘|市府旁的鹿城金茂府多個產(chǎn)品細節(jié)首次曝光！”廣告文章。上述廣告中含有“金茂府所到之處能撬動當(dāng)?shù)爻鞘械陌鍓K價值升級”字樣，本文閱讀量12479次，廣告費9000元。

當(dāng)事人2020年4月8日在微信公眾號“溫州房產(chǎn)圈”上轉(zhuǎn)發(fā)了一條標(biāo)題為“深度體驗！吸引萬人圍觀直播的半島美學(xué)樣版房，長什么樣？”廣告文章。內(nèi)容為“……四大非凡體驗直擊128㎡半島美學(xué)樣板房……從128㎡的戶型圖上我們就可以看出，在戶型設(shè)計上，香開萬里對奢適尺度的把控非常到位?！?5㎡客廳&約1.8米寬陽俘獲全家人的歡心……近35㎡大尺度餐客連廳，……在這128㎡的空間里，我們可以感受到首開中庚·香開萬里的滿滿匠心與誠意?！组_中庚·香開萬里105-130㎡半島都會奢宅，驗資優(yōu)惠即將截止！詳詢：0577-8138 9999?！弊謽樱喿x量1319次，未收取廣告費。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第九條和第二十六條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十七條和第五十八條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即改正上述范圍內(nèi)全部的違法廣告內(nèi)容,沒收廣告費用18000元，罰款50000元。

六、溫州尚億企業(yè)管理有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告案

當(dāng)事人于2019年7月初以73500元的總價委托溫州買好房文化傳播有限公司在其所屬網(wǎng)站溫州房產(chǎn)圈發(fā)布溫州華董?璞麗灣的房地產(chǎn)廣告，其中包含分析文（頭條）5篇、軟文（頭條）3篇，頂部貼片高（頭條）1周、頂部貼片（頭條）1周。其中一篇分析文（頭條）中有“……而在溫州，近期的華董?璞麗灣就讓圈姐印象深刻。外人一看或覺平平無奇，略知一二的猜測其取自‘璞玉’的珍貴。不過溫州人一瞧大部分都能立馬聯(lián)想到‘風(fēng)水祖師爺’溫州的造城者郭璞?！A董的老板向來推崇郭璞相地理念，取璞字除寄托對郭璞的情思愿景外，背后也寓意著華董將以造城者之心來造房子的意謂在。……地段優(yōu)渥、景觀較好的外在優(yōu)勢可以說華董深得郭璞的‘相地之術(shù)’。那么，以造城者之初心來打造璞麗灣，何以為證呢？……”等迷信內(nèi)容。該篇分析文（頭條）廣告費用為9000元，費用尚未結(jié)清。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第八條和《中華人民共和國廣告法》第九條第（八）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十七條第一款第（一）項規(guī)定，責(zé)令停止發(fā)布廣告，并在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款20000元。

七、溫州房通信息科技有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案

當(dāng)事人受瑞安市金航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，通過編輯排版后于2019年8月15日在其微信公眾號“甌越樓市”上發(fā)布一篇標(biāo)題為“重磅消息！塘下中心區(qū)賣得最好的樓盤8月18日加推、一房一價公布？且看全方位分析……”的廣告，上述廣告中含“買8號樓、9號樓用一句土味但又實在的話去表述就是：買到即賺到。不用等交付、不用等將來，買到的那一刻就是賺到了”等內(nèi)容，且未標(biāo)明“廣告”，廣告費用3000元。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第十四條第二款和第二十六條第（一）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項、第三款和第五十九條第三款規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，沒收違法廣告費3000元，罰款7000元。

八、瑞安市眾策文化傳媒有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案

當(dāng)事人于2019年11月10日，受廣告主溫州新體驗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（另案處理）委托制作，于2019年11月底，在位于瑞安市塘下鎮(zhèn)長樂路與中心路交接處由溫州新體驗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營的售樓處一樓進門展廳右側(cè)發(fā)布含有無法證實的“世茂璀璨世家塘下中心區(qū)最后的純住宅用地”等內(nèi)容的廣告。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第十一條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十九條第二款規(guī)定，罰款20000元。

九、平陽廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案

2020年7月21日，平陽縣市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員對當(dāng)事人平陽廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實施檢查，現(xiàn)場查獲當(dāng)事人發(fā)布的六折頁宣傳頁中有“3分鐘車行可達蕭江鎮(zhèn)政府、蕭江車站、蕭江醫(yī)院、桔坡山公園、沈海高速蕭江出入口及104國道”與“13分鐘車行可達蒼南動車站”的字樣，上述宣傳頁共1000份，廣告設(shè)計與印刷費用合計2700元。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第（二）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人立即停止發(fā)布上述廣告宣傳折頁，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款2700元。

十、平陽中梁建設(shè)管理有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案

當(dāng)事人于2020年1月13日晚上在綠城·留香園的公眾號上發(fā)布的文章標(biāo)題為“龍鰲置業(yè)改善，首選綠城·留香園”的軟文廣告中含有“浙江富豪榜和綠城業(yè)主的重合率高達90%”無法證明數(shù)據(jù)來源的廣告詞匯，“溫州最頂級豪宅”“最具有豪宅基因代表”“享受頂級豪宅地段配套資源”涉及最高級的廣告詞匯，“15分鐘內(nèi)可輕松到達龍港鰲江各地區(qū)及平陽高鐵站”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的廣告詞匯。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第（三）項、第二十六條第（二）項、第二十八條第二款第（三）項規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項和第五十五條第一款規(guī)定，決定責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告并在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處罰款3900元。

十一、浙江萬生隆房地產(chǎn)營銷策劃有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案

當(dāng)事人于2020年5月1日起讓公司員工在朋友圈投放該公司廣告，廣告內(nèi)容為：“浙江萬生隆房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 位于玉壺鎮(zhèn)冰心街173號 主營全國范圍內(nèi)房屋買賣 集贊滿58送價值15元養(yǎng)生錘一把 滿88個送價值58元加濕器一臺 滿188個送價值1290元卡西歐手表一只 滿388個送價值2450元湯姆福特100ML香水一瓶 滿588個送價值3800元LV手鏈一條 活動有效期至五號 送完為止??！”未在上述廣告中明示所贈送禮品期限。

當(dāng)事人發(fā)布上述廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第八條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十九條第一款第（一）項規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述廣告，罰款2000元。

溫州市市場監(jiān)督管理局

2020年12月26日