來源： 海南特區(qū)報 作者：陳棟

    全額付款買的房住了5年

    為何將被法院拍賣？

    ?？跇坊罟I(yè)主：售樓公司負(fù)責(zé)人欠債用整棟樓作抵押

    業(yè)主張先生拿著他的《房地產(chǎn)買賣契約》

   海口樂活公寓小區(qū)的業(yè)主，因?yàn)榉孔拥氖虑樘焯鞜?，跟“樂活”二字相差甚遠(yuǎn)。昨日，王女士撥打本報熱線反映稱，該公寓20多戶業(yè)主買房住了5年多，誰知售樓公司負(fù)責(zé)人將整棟樓拿去抵押貸款，相關(guān)負(fù)責(zé)人“玩失蹤”，如果房子被法院拍賣，業(yè)主們將面臨無房可住的困境。

    “房子產(chǎn)權(quán)不明，孩子上學(xué)成了頭疼事”

   昨日上午，記者來到位于?？谑星嗄曷范深^村378號的樂活公寓。記者了解到，目前樂活公寓共有20多位住戶。來自湖北的張先生介紹，他是2010年買的房，在這里住了5年多，可遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，且居委會也不給他們辦理居住登記，小孩上學(xué)、電動車上牌等手續(xù)辦理都不方便，給生活造成很大的困擾，“我11歲的兒子馬上就要小學(xué)畢業(yè)升入初中了，但因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)不明，在哪上學(xué)成了一件頭疼事?！?/p>

   記者從張先生提供的《房地產(chǎn)買賣契約》上看到，該契約的簽訂日期是2010年3月16日，內(nèi)容顯示張先生出資25萬元購買樂活公寓403室，雙方約定2010年6月30日交房，在2011年6月30日前辦理房產(chǎn)證。

   “作為樂活公寓的業(yè)主，我們一點(diǎn)都不‘樂活’，因?yàn)榉孔拥氖虑閭改X筋?！睆埾壬f，全額付款買的房，卻被開發(fā)商抵押給了別人，“業(yè)主提出異議被法院駁回，如今我們面臨無房可住的困境?！?/p>

   為此，記者來到?？谑忻捞m區(qū)白龍街道辦事處千家社區(qū)居委會了解情況。居委會的謝主任介紹，只要在這里住，就可以辦理居住登記，開居住證明，“有些業(yè)主是讓我們開房產(chǎn)證明，這個我們沒有權(quán)力開，但只要有身份證、戶口本登記，我們經(jīng)過實(shí)地查看，確認(rèn)他們在這里居住，就可以開居住證明?！?/p>

   隨后，謝主任查看登記資料后告訴記者，目前樂活公寓有十幾位住戶已經(jīng)辦理了居住登記，“這個房子存在產(chǎn)權(quán)糾紛，孩子上學(xué)這類問題不屬于我們管，我們也無能為力?！?/p>

    房子被抵押，業(yè)主提出異議2次被駁回

   住了5年的房子，業(yè)主全額買房，如今為何會產(chǎn)權(quán)不清？住在樂活公寓4樓的業(yè)主王女士告訴記者，樂活公寓的房東李某和海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的負(fù)責(zé)人文某簽訂了一份買賣合同和一份授權(quán)合同，授權(quán)文某處理樂活公寓的銷售等事務(wù)，并且都經(jīng)過公證，她是在確認(rèn)文件的合法性之后，才跟文某買的房。

   “我2010年一次性付完全款后，文某承諾會在一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，誰知一年期滿之后，房產(chǎn)證卻沒有辦下來，我多次催促文某，可對方一再推諉，事情便擱置了下來。”王女士說。

   2014年7月1日，一張海口市美蘭區(qū)人民法院的公告，打破了樂活公寓的平靜。該公告稱，因?yàn)楸粓?zhí)行人文某欠債，法院將對樂活公寓房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以償還被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人的債務(wù)，現(xiàn)公告征詢異議，逾期將會對上述財產(chǎn)依法予以處分。

   看到這張通告后，樂活公寓的業(yè)主們才得知自己的房子被開發(fā)商抵押了。業(yè)主們立即向美蘭區(qū)人民法院提出異議，希望終止對標(biāo)的物的執(zhí)行。業(yè)主們認(rèn)為，他們買房在先，抵押在后，并且他們也有房屋買賣契約和當(dāng)時購房的票據(jù)。一審法院認(rèn)為，根據(jù)抵押人享有優(yōu)先求償權(quán)，法院駁回了對業(yè)主終止執(zhí)行標(biāo)的的書面異議，一審裁定：理由不成立，裁定駁回。業(yè)主不服，隨即上訴到海口市中級人民法院，在2015年11月26日得到終審裁定：駁回上訴，維持原裁定。

    售樓公司涉嫌一房兩賣，按照法律程序無法立案

   王女士告訴記者，當(dāng)初把房子賣給他們的海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司早已人去樓空，相關(guān)負(fù)責(zé)人文某也聯(lián)系不上了，“文某非法占有他人財產(chǎn)目的明確，涉嫌詐騙，我還找出了2015年2月11日樂活公寓被掛在網(wǎng)上銷售的證據(jù)?！蓖跖空f，業(yè)主曾多次到?？谑泄簿置捞m分局經(jīng)偵大隊(duì)報案，可警方均未受理。

   對此，?？诿捞m區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)的何警官告訴記者，這個案子他之前也接待過兩次，當(dāng)時有七八名群眾前來報案，但經(jīng)過審查之后，他們認(rèn)為售樓公司涉嫌一房兩賣，而一房兩賣屬于民事范疇，不歸公安機(jī)關(guān)管轄，按照法律程序無法立案。何警官表示，如果有犯罪事實(shí)發(fā)生，需要追究刑事責(zé)任，或者是法院判決之后，認(rèn)為存在犯罪行為的話，法院會移交公安機(jī)關(guān)處理，經(jīng)過審查之后，再進(jìn)行立案處理。“如今樂活公寓的終審裁定書已經(jīng)出來了，但法院并沒有移交公安機(jī)關(guān)查辦。”何警官建議，開發(fā)商收了錢，把房子賣給第三方，業(yè)主的財產(chǎn)受到了損失，業(yè)主可以重新通過法院起訴，讓開發(fā)商賠償損失。

    截至發(fā)稿前，記者多次聯(lián)系文某未果。