中新社北京5月28日電 (夏賓)世邦魏理仕28日在北京發(fā)布《無界：2018中國投資市場報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)指出，“無界”成為引領(lǐng)下一階段中國房地產(chǎn)投資的新思維。報(bào)告從城市、區(qū)位、物業(yè)用途、地產(chǎn)金融及科技五個(gè)維度切入，探討中國房地產(chǎn)市場存在的投資機(jī)遇與發(fā)展新格局。

第一，城市群發(fā)展帶來房地產(chǎn)投資新機(jī)遇。報(bào)告稱，新經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，商業(yè)地產(chǎn)投資者中短期可優(yōu)先關(guān)注三大先發(fā)城市群(京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū))核心城市內(nèi)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向貼合的房地產(chǎn)類型，例如辦公樓、科技園區(qū)、具改造潛力的工業(yè)物業(yè)和地塊等。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示，以粵港澳大灣區(qū)為例，持續(xù)的人口流入、科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高強(qiáng)度基建投資以及同城化趨勢都將在更為一體化的制度框架下，催生新的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇。

第二，區(qū)位價(jià)值變化是影響房地產(chǎn)投資的重要考量。報(bào)告稱，商務(wù)資源集聚度、樓宇整體品質(zhì)、區(qū)域間商務(wù)資源關(guān)聯(lián)度、商務(wù)設(shè)施配套、交通配套及政策激勵(lì)因素是決定區(qū)位價(jià)值的六大因素。

第三，城市更新下跨界投資成主流。報(bào)告認(rèn)為，隨著城市的持續(xù)發(fā)展和有限的土地資源，城市更新成為必然趨勢。世邦魏理仕分析顯示，2016至2017年，上海和北京涉及物業(yè)用途變更的城市更新類大宗物業(yè)投資交易多達(dá)16起，較此前兩年成倍數(shù)增長。

報(bào)告特別指出，共享辦公的蓬勃興起讓“商改辦”、“酒改辦”的投資機(jī)會(huì)更具吸引力，另一個(gè)物業(yè)用途變更和改造機(jī)會(huì)是處在資本風(fēng)口上的長租公寓。

第四，REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)發(fā)展有望迎來實(shí)質(zhì)性突破。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，在借鑒美國等成熟市場經(jīng)驗(yàn)的情況下，中國國內(nèi)相關(guān)政策放行后，REITs短期內(nèi)的規(guī)模將逐步增長至GDP的0.6%左右，對(duì)應(yīng)市值在5000至6000億元人民幣之間，而流動(dòng)性的加強(qiáng)有望進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)年投資額至3000億元人民幣以上。

第五，關(guān)注帶來根本性變革的科技創(chuàng)新。報(bào)告稱，50%的租戶認(rèn)為受人工智能等科技的影響，工作效率增加，未來辦公樓的需求會(huì)減少，但對(duì)辦公空間和服務(wù)品質(zhì)要求不斷提高；全面采用無人駕駛的城市的停車面積需求將大幅度降低，而被釋放出的面積將為城市空間和房地產(chǎn)項(xiàng)目的重塑和改造提供大量機(jī)會(huì)。(完)