中新社上海6月14日電 (記者 李佳佳)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日在滬發(fā)布《邁向2020：后千億時(shí)代投資策略展望》報(bào)告稱，未來4年是中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)資本進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的建倉時(shí)期，“預(yù)計(jì)將有1萬億元(人民幣，下同)資金排隊(duì)入市”。

中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在盤桓千億水平多年后，終于在2016年實(shí)現(xiàn)了里程碑式的飛躍。

世邦魏理仕在報(bào)告中稱，2016年中國(guó)大宗物業(yè)投資交易額達(dá)到1800億元人民幣，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額有望達(dá)到2600億元，較2016年增長(zhǎng)45%，投資市場(chǎng)潛力巨大。

數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處于從低流動(dòng)性向中等流動(dòng)性市場(chǎng)進(jìn)化的轉(zhuǎn)折期。從城市層面分析，京、滬兩地在交易規(guī)模和活躍度方面均明顯領(lǐng)先于中國(guó)國(guó)內(nèi)其他城市，已接近甚至趕超亞太地區(qū)主要市場(chǎng)。其中，2014年至2016年間上海的大宗物業(yè)投資額和活躍度，均已超越香港和新加坡。

2014年以來，以保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金為代表的中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)資本，在內(nèi)資投資總額中所占份額已由2008年至2010年間的17%攀升至35%。但截至2016年底，中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量中所占面積份額僅接近1%。世邦魏理仕認(rèn)為，保險(xiǎn)公司、人民幣基金、開發(fā)商和境外投資者這四類商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)，分別是保險(xiǎn)業(yè)未來潛力巨大、房地產(chǎn)私募基金加速發(fā)展、開發(fā)商增持投資性物業(yè)以及境外投資者穩(wěn)中有進(jìn)。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌說，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存量投資大幕已經(jīng)開啟。在中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)資本建倉、開發(fā)商增持投資性物業(yè)的大背景下，大宗物業(yè)交易將持續(xù)活躍，“中國(guó)作為目前全球?yàn)閿?shù)不多的保持穩(wěn)定和增長(zhǎng)的市場(chǎng)，仍是全球資本配置的優(yōu)選之一”。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨指出，展望2020年，基礎(chǔ)建設(shè)、城鎮(zhèn)化、“一帶一路”建設(shè)、中國(guó)制造 2025、人口結(jié)構(gòu)改變及跨區(qū)域流動(dòng)、消費(fèi)升級(jí)將成為影響商業(yè)地產(chǎn)投資策略的六大基本面驅(qū)動(dòng)力。未來10到15年，中國(guó)更多城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將跨入成熟期，需求提質(zhì)增量疊加交易活躍度提升，將有效支撐中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。(完)