中新社海口2月23日電 題：海南樓市緣何“回暖”？

中新社記者 付美斌 王子謙

“我們一期已售馨，二期還在持續(xù)漲價(jià)，現(xiàn)每平方米均價(jià)近6000元人民幣(下同)?！钡靥幁倣u西部山區(qū)的海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)某樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)王振表示，三四線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這得益于海南島良好生態(tài)環(huán)境。

受中國(guó)大陸霧霾影響，雞年春節(jié)期間，在海南購(gòu)房躲霾的內(nèi)陸人明顯比往年增多，房?jī)r(jià)已有不同區(qū)位性的提高，漲幅從300元至1000元不等。

?？谑袊?guó)貿(mào)某花園目前A2、B1棟現(xiàn)房在售，均價(jià)約每平方米13000元。?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2月22日，該市美蘭區(qū)住宅房銷售均價(jià)每平方達(dá)12155元；三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，有部分樓盤(pán)銷售價(jià)格已破2萬(wàn)元每平方米。

中新社記者在?？凇⒊芜~等市縣采訪時(shí)也感受到，海南樓市歷經(jīng)上世紀(jì)90年代的泡沫和2010年的“國(guó)際旅游島”熱炒后，從2016年下半年到2017年初，沉寂6年后再次“回暖”。

海南省官方公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長(zhǎng)43.4%、51.6%，銷售面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米，銷售額約1490億元。

2016年2月23日，海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?！闭?對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批)，以消化現(xiàn)有房源。

海南省住建廳廳長(zhǎng)丁式江介紹，實(shí)行“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策后，海南全省商品房庫(kù)存減少930萬(wàn)平方米，去化期從45個(gè)月大幅下降到23個(gè)月。

不過(guò)，海南政協(xié)委員、海南省社會(huì)主義學(xué)院院長(zhǎng)蒙曉靈說(shuō)，“兩個(gè)暫?！闭邔?duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，但供需不平衡，投資快于銷售的情況沒(méi)有根本改變。

蒙曉靈建議，以“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式，拓展房地產(chǎn)銷售渠道，提高商品房銷量。同時(shí)，提高全省商品房預(yù)售門(mén)檻，嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

原海南省物價(jià)局副局長(zhǎng)董德標(biāo)說(shuō)，霧霾正在顯著改變?nèi)藗兊纳詈拖M(fèi)方式，助推海南購(gòu)房置業(yè)熱潮，海南應(yīng)研究“霧霾經(jīng)濟(jì)學(xué)”，研究避霾人口遷徙與消費(fèi)對(duì)海南資源環(huán)境承載力、房地產(chǎn)去庫(kù)存、公共服務(wù)等方面的中長(zhǎng)期影響。并以此為契機(jī)，支持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，做好產(chǎn)業(yè)配套。

在此間舉行的海南省五屆人大五次會(huì)議上，海南省長(zhǎng)劉賜貴作2017年海南省政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。劉賜貴指出，2017年將加強(qiáng)城市棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，努力實(shí)現(xiàn)本地居民“居者有其屋”。

據(jù)悉，2017年要推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)，引導(dǎo)發(fā)展高端地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)